已婚买房贷款需要什么条件？需要注意什么

　　大家都知道，婚前购买的房子是归购买方所有，不属于夫妻共同财产，特殊情况除外。因此很多夫妻在结婚前都不会购买房子，等到婚后再一起买房，买房对于普通家庭来说是一笔不小的开支，因此很多夫妻买房时都是选择贷款的方式，那么已婚买房贷款需要什么条件？

　　已婚买房贷款需要什么条件？

　　1、已婚人士买房贷款时，需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

　　2、需要有稳定的职业和收入。

　　3、需要有按期偿还贷款本息的能力。

　　4、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

　　5、需要有购买住房的合同或协议。

　　6、已婚人士提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

　　7、贷款行所规定其它的一些条件。

　　已婚买房贷款需要注意什么

　　1、双方必须亲自到场

　　购房者在买房的过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续才行。

　　2、贷款买房时主贷、次贷有讲究

　　在夫妻共同申请贷款买房时，谁做主贷谁做次带是有讲究的。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

　　查询夫妻双方的个人征信是夫妻共同申请贷款时必不可少的一个环节。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。夫妻双方在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方。

　　3、买房时所占份额提前定好

　　夫妻共同贷款买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚。