月供占收入比例的多少才合适？需要注意什么

　　贷款买房已经不是一件容易的事情，如今房贷政策不断收紧，给购房人的最直接影响就是购房成本增加，体现在贷款利息上就是房贷月供增加，每月要拿出工资的一部分用来还贷，有些人在还贷时云淡风轻，有的人却愁眉苦脸，那么月供占收入比例的多少才合适？

　　月供占收入比例的多少才合适？

　　1、从银行方面考虑

　　一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的警戒线。

　　那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是最合适的。

　　2、从贷款人方面考虑

　　对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。

　　如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。

　　如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。

　　综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。

　　贷款买房需要注意什么

　　1、了解所在城市的购房、信贷政策

　　其实楼市每一年的政策都不一样，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

　　2、买房前做好财务规划

　　购房者在买房之前，要理清自己的财务状况，确定首付多少？房贷月供占总收入多少？还有房子需要装修也需要留部分费用，这些都要做好规划。

　　3、办理按揭要选对银行

　　如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

　　4、选择适合自己的还款方式

　　办理贷款之前，购房者应该选择合适自己的还款方式，如果前期还款能力强的话可以选择等额本金还款比等额本息要少很多利息。条件不允许前期投入过大，可以选择等额本息还款。这些都要根据自身情况来定。