哪些情况下可以退房？业主如何正确退房？

　　买房总会遇到很多波折，有时候房子到手了也会碰到不顺心的事。房屋质量有问题、办不了产权证等等，这时大部分购房者会选择退房。但是，退房也并不是一件简单的事，对于购房者来说，必须要按流程办理，当然也还有一些事项需要注意。那么，哪些情况下可以退房？如何正确退房呢？下面小编为和大家说说！

　　哪些情况下可以退房

　　1、房屋面积出现偏差

　　如果在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差值超过3％，根据法律规定，购房人可要求退房，并要求开发商赔偿。

　　2、交房

　　交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据相关规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求退房，并要求开发商赔偿。

　　3、开发商证件不全

　　证件一般是指五证，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。

　　4、房屋的主体质量不合格

　　若开发商交付的房屋有质量问题，且影响到购房人正常居住使用的，购房人有权要求退房。

　　5、房产证不能按期办理

　　购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权要求退房。

　　如何正确退房

　　1、先找开发商协商，协商不成再诉讼，如果满足合同约定的退房条件，还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

　　2、索要违约金及相关税费，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　3、首付、月供利息都可获赔，在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

　　关于退房问题，总的来说是一件相当麻烦的事，所以购房者首先学会与开发商协调，实在不满意时，再走退房之路。好了，关于退房的相关内容就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！