租房房东不退押金怎么办？租房房东违约了如何赔偿？

　　现在有很多人在租房的时候，都希望能够找到房东直接租，因为觉得这样才是的一个保障，不过也并不是这样的，因为在生活中，也会发生租客和房东的就烦你，所以发生了纠纷，大家应该要选择什么样的方法来保障自己的权益呢？下面分析一下租房房东不退押金怎么办？租房房东违约了如何赔偿？

　　租房房东不退押金怎么办

　　1、你自己分析得很对，房东两个拒付理由都不成立。设施损坏只要不是你砸坏的，或故意损坏的，都属于自然损坏，不能由你承担法律责任，遗失的借口为收条所推翻，因此，房东拒付理由不成立，你可以通过诉讼退回押金。

　　2、押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，定金未归还，也不代表主合同即租赁仍继续有效，这是我国担保法有规定的，主合同决定从合同，从合同不能决定主合同，稍微有点专业性的地方，不过没关系，法院里的法官这些知识基本知道，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此，租赁合同解除，押金应要返还。

　　3、对照合同查一查，押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。

　　租房房东违约了如何赔偿

　　1、涉及到了赔偿一般都是涉及到的就是违约金的情况，违约金一般是分为两个方面，一方面是违约金过高，一方面是违约金过低。

　　2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。

　　3、如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

　　上面介绍了有关租房房东不退押金怎么办，租房房东违约了如何赔偿的全部信息，我们不管使用什么样的方法进行租赁，我们都必须要签订一份租赁合同，因为只有租房的合同才能保障双方的权益，而且现在租房房东违约的赔偿是可以高也可以低的，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。