房屋租赁违约？租房房东违约怎么办？

　　说到租房，相信是很多人经历的一个问题，不过现在租房的人群也是越来越多，所以租房的纠纷也是不断的在增多，对于房屋租赁的违约也是很常见的，如果租房房东违约怎么办呢？相信有很多人都会不知所措，不懂要如何去解决，那么，我们说说房屋租赁违约有哪些？如何租房是房东违约了要怎么办呢？

　　房屋租赁违约

　　1、租房违约根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。

　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　3、即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　租房房东违约怎么办

　　1、如果签订了合同的。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

　　法律依据：合同法百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2、如果签订了合同，但是也有下列情况是不能允许的。百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。

　　3、如果双方签订了合同但是违约金比较高，其中规定约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。

　　以上介绍了有关房屋租赁违约，租房房东违约怎么办的相关知识，因为现在每一年的租房都是很多的，而且每一年租房都是有法律的规定，所以我们在租房的时候，如果签订合同的话，必须要找到全新的租赁合同，如果我们在租赁过程中，出现违约情况，我们要清楚到底是哪一方出现违约，然后进行处理。