房屋预售合同纠纷怎么处理？房屋买卖合同预售是怎么回事？

　　房屋买卖合同预售是怎么回事？很多人买房子还是头一次听到房子预售，大家对于这个问题比较迷茫，因为不知道房子是可以预售的，而且在预售的时候要签订预售合同，要知道买房子可是大事情，所以我们要是先了解一下房屋预售合同纠纷怎么处理？下面是小编具体的介绍。

　　房屋预售合同纠纷怎么处理？

　　1、房屋预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。

　　2、在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，房屋预售合同预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷。另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。

　　3、目前，房屋预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。

　　房屋买卖合同预售是怎么回事？

　　1、房屋预售合同不是预约合同在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同。本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。

　　2、预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。

　　3、在房屋预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。

　　当我们跟随小编对房屋预售合同纠纷怎么处理？房屋买卖合同预售是怎么回事的知识学习了解后，我们才知道原来房屋预售也是需要签订合同，这个合同一定要签订的正规一些，这样才能保证子的权益，合同才能受到法律的保护，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友们。