楼房租赁合同有什么作用？租房签合同需要留意什么？

　　相信很多人都知道买房子需要签订购房合同，租房子需要签订租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同，那么你知道楼房租赁合同有什么作用吗？租房合同具有法律效应，对房东和租客都有一个约束作用。租房签合同需要留意什么？首先要仔细的查看合同中的内容，以防合同存在漏洞，合同中的漏洞对租客或者是房东来说是一个大麻烦。

　　楼房租赁合同有什么作用？

　　1、本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

　　2、租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

　　3、《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

　　租房签合同需要留意什么？

　　1、不能“签”口头协议。在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。租赁合同/2050801“target=”_blank>房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

　　2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租金的支付方式及期限。租金收取和；物业管理费收取约定要明确。

　　3、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。

　　租房签合同需要留意什么？关于租房签订合同需要注意的地方，就是文中的这些。不过在实际的操作中，还可能面临其他的问题，没有经验的人可以找中介公司帮忙查看合同，也可以找专业律师帮忙查看。楼房租赁合同有什么作用？租赁合同的作用相当多，在这里就不一一介绍了，但是签订合同之后，一定要把租赁合同送去备案登记。