小区门面出租注意事项有哪些？门面租赁合同具有哪些法律效应？

　　小区的门面有着不错的行情，而且租金也不便宜，很多拥有门面的人自己不做生意，都会把门面给租出去，这样就能够有效的减轻经济压力。小区门面出租注意事项有哪些？门面出租需要签订合同，这样才能够保证自己的合法权益。门面租赁合同具有哪些法律效应？文中会针对这个问题做介绍，不了解的人可以看看。

　　小区门面出租注意事项有哪些？

　　1、双方好约定好押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。

　　2、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

　　3、“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

　　门面租赁合同具有哪些法律效应？

　　1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

　　2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

　　3、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

　　4、合同的变更和解除：租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同。未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

　　5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

　　（1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

　　（2）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

　　门面租赁合同具有哪些法律效应？其实除了门面合同具有法律效应之外，任何一份租房合同都具有法律效应，但为了让这份合同能够发挥到的作用，在签订租房合同之后，去住房保障管理处进行备案登记。小区门面出租注意事项有哪些？门面出租自然需要发布信息，所以发布的信息一定要真实。