租金回报率？租金回报率需要注意的问题？

　　因为现在房地产的行业是非常的火爆，所以有很多人都会选择投资房地产，就会购买一套房屋之后，然后进行出租，房屋出租出去的话就可以赚取一些租金，所以对于租金的怎么算，大家清楚吗？接下来来说说租金怎么算？租金需要注意的问题？一起来跟随我看看。

　　租金

　　1、租金的计算方法如下：（税后月租金－按揭月供款）X12/（首期房款＋期房时间内的按揭款），或者是每月租金X12/购房总价。租金是月租房获得租金同房屋价钱的比值，其可以衡量地产方面投资情况。比如在投资方面，可以衡量出该楼盘是否值得投资。

　　2、租金分析法，这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的率，消费者不妨试试。租金分析法，公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。，优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择＂绩优地产＂的简捷方法。

　　3、租金法，租金法，公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款），优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

　　租金需要注意的问题

　　1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势，在低谷期进入。选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有：商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资越高，投资风险越大。按高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

　　2、选择投资的区域，对周边租赁市场进行分析。选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；租金增加10％，回收投资的时间将缩减4年；房价增加10％，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10％，回收投资的时间不变。

　　3、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。

　　4、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让；合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延；认为租金是小钱，不愿意花心思；殊不知这些与回报时间和息息相关。

　　上文给大家介绍了租金，租金需要注意的问题的全部信息，因为到了每一个月底，大家都想了解租金的是多少，然后进行对比，所以大家如果是初次出租的话，对于这方面的知识了解也不是很多，所以大家如果心里有疑问的话，就可以参考一下这篇文章哦。