福州租房子怎么降低风险？房屋租赁合同中存在的漏洞主要有哪些？

　　很多人一生中都是在租房子中度过，但是租房子并不是一件简单的事情，其中存在着比较大的风险。你知道福州租房子怎么降低风险吗？在租赁的过程中，每一个步骤都要多留意，特别是在看房子和签合同的时候，如果合同中存在漏洞，会给住客以后的生活带来极大的麻烦。房屋租赁合同中存在的漏洞主要有哪些？

　　福州租房子怎么降低风险？

　　1、根据《合同法》关于房屋租赁方面的相关规定，承租者如果想把房屋转租，需要经过出租者的同意，否则出租者可以要求解除合同。因此，在租房前一定要验明房主的身份证以及房产证原件，或者向周围的业主或其他渠道打听房子的背景情况。

　　2、租房者与房东签订租房协议时，一定要将合同条款细节写清楚。其中，房屋租赁期限、付款方式等条例都是重点签署内容。对于租赁期间的水、电、煤气、有线电视、上网等费用的交付问题也要有具体的明细，并将这些条款作为合同附件保管，日后一旦发生纠纷时可以通过双方签订的合同免去些许风险。

　　3、同时，承租过程中注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。如果涉及转租，一定要找到原房主，征得原房主同意，并且出具书面手续，方可签订租赁合同。

　　房屋租赁合同中存在的漏洞主要有哪些？

　　1、租金概念模糊不清，隐性成本巨大。合同上只有租金的具体金额，而对于租金包含的范围并不作说明。这使得签订合同后，租金以外的各种隐性支出使得租户往往处于被动局面。

　　2、租赁面积虚高。由于户型差异较大或者房间布置复杂，租户很难根据自身经验直接判定房源租赁面积与合同所述是否相符。特别是对于单间来讲，租赁面积虚高往往与直接增加租赁成本有密切关系。

　　3、权责划分不清。由于通常情况下租户租房签订合同时或是业主自制，或是经纪公司的统一模板式合同，详细的权责划分比较模糊。具体权责划分不清，这使得部分业主或者中小经纪公司故意隐瞒此种合约漏洞，并且不提醒，使得消费者处于被动。权责不清体现在：无明确的违约界定、无明确的违约赔偿、无明确的权利范围划分。

　　房屋租赁合同中存在的漏洞主要有哪些？文中只是介绍了一部分漏洞而已，如果你们想了解更多的内容，可以咨询一下专业的律师。如果需要长期租房，可以先把合同给律师看看，确定没有问题之后再签署。福州租房子怎么降低风险？想要降低出访的风险，不论是签合同还是看房子亦或者是谈条件的时候，都一定要谨慎。