买二手房攻略:从这五方面来挑选精致好房源
买房对大多数人来说可能是一生中只有一次的消费行为,在房地产市场上可供大家挑选的房源主要有两种:新房和二手房。想要挑到自己满意的二手房不是一件容易的事,相信大多数购房者都有这方面的感想。
确实,选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作,对于房地产市场信息严重不标准的情况下,购房者挑选到好房子的难度也是不断的在增加。其实,大家在购买二手房的时候只需要注意地段、价格、质量、户型等问题,就可以轻松的挑选到一套不错的二手房。
一、地段
地段选择非常重要,无论是购买新房还是二手房,购房者一定要记住:地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。
“住”作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,如果家中有老年人的话,可以选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的二手房价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。
而青年人可以选择城中闹市区的,这里人员集中,交通便捷,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
二、价格
其实价格有两方面的含义:一方面是指消费者自身的经济实力,另一方面是指房子的价格。大家都希望买到物美价廉的房子,消费者应该结合自身的消费能力进行选择。
“货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价,目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些卖家急于出手,不惜降低房价进行出售,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
三、建筑质量
二手房的建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下入手:
1、查阅档案资料
主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握房屋整体质量的手资料。
2、表面细看外伤
大家需要仔细查看水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,二手房由于已经使用了一段时间,这些方面的问题极容易暴漏出来,购房者应该做好验收,因为购房者以后每天的生活都会接触到,必须选好。
四、小区内部环境
买房不仅要关注小区的外部情况,小区的内部环境也应该要考虑到。大家在看小区的内部环境时,需要重点关注交通是否便利,配套设施是否齐全,环境是否优美,物业管理是否规范。
五、户型
面对房地产市场上形色多样的二手房,购房者要把握三条:挑面积,大小要适度;挑朝向,以每间房屋都是明间为宜;三挑楼层,高低适中。
在二手房交易市场中经常出现面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面的情况,所以购房者在购房时不可不小心,要有耐性、学会理智分析与鉴别,尽力避免一时大意而误入二手房购房陷阱。