买房时开发商说的赠送面积好吗？应该注意哪些问题？

　　买房时开发商说的赠送面积好吗？应该注意哪些问题？

　　买房时我们经常看见楼盘开发商说送房子面积，什么不计算面积的情况。买房时，不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。买房时开发商说的赠送面积好吗？应该注意哪些问题？

　　赠送的面积背后有哪些秘密？

　　1、赠送的面积并非是真正免费

　　很多人都觉得赠送面积就一定是免费的，但其实并不是如此，还要看面积大小。比如阳台，如阳台是全封闭的，那就需全部计算面积，如果是半封闭，那就算一半的面积，而且一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。由此可见，赠送面积不是真正免费。

　　2、赠送面积是有合法和非法之分

　　很多购买者听说房屋有赠送面积，生怕会被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买者需要验证这一点。

　　3、赠送面积多是不好的

　　“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢？打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，即使真的赠送给你，也派不上用场。还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人，所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。

　　4、赠送面积极易纠纷

　　通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。

　　赠送面积的弊端：

　　1、每个项目规划都有总限高，将房屋层高做大的同时，意味着整个项目的建筑面积可能减少，开发商为保证项目总利润，销售单价往往很高。

　　2、这种做法会使舒适度降低，入住者感觉到空间的压抑。房屋的层高一般都是3米，开发商“偷”来的夹层、跃层，层高不一定能达到国家规定的高度，因为他们报批的时候是平层，但是层高又是留来修夹层和跃层的，这样的层高肯定不会达标。

　　3、安全系数也会降低，比如楼梯的倾斜高度相对会很高，较陡的楼梯不利于孕妇、小孩及老人攀爬。

　　所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。只是相关部门长期以来对开发商“赠送面积”的宣传视而不见，进一步纵容了开发商。