买房技巧：看房选房前注意要考虑七大方面！

　　买房要考虑因素很多。考虑房子地段、子女教育、社区配套、楼盘品质、房屋房价等问题。如何选到合适的房子，也有一定技巧。且看以下几种“套路”，帮助你正确买房，少走弯路。

　　1、地理位置

　　选房要确定一个大致的区域，把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，要依据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。

　　2、交通状况

　　影响房价显著的因素是地段，决定地段好坏的活跃因素是交通。如果小区附近有车站，不仅能方便上下班出行，对于房子未来的保值，也是利好因素。出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些？道路是否顺畅？出行成本的高低？耗费时间的多少？这些都须谨慎权衡。

　　3、房子价格

　　市场上的商品房主要分为多层住宅、高层住宅、别墅等等。建筑形式基本为板楼、塔楼、板塔结合。在户型面积上，又有大小之分。不一样的产品不一样的价格，买什么房子，要根据家庭的经济实力量力而行。

　　4、房子质量

　　买房，要花费毕生积蓄，如果买了一套质量不好的房子或者买到烂尾楼，买房血汗钱可就打水漂了。

　　①看开发商是否有不良记录。

　　②看开发商的实力，充足的资金投入，是楼盘按时保质交付的前提。

　　③现在有一些开发商不是专业房地产商，而是临时的，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，开发商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是值得关心的问题。

　　④看房屋质量如何，得看开发商。很多楼盘打着xx品牌的旗号，但可能只是商，或者只是挂了个名而已，并非真正的承建商，即房屋的建造者。房屋质量如何，可以参考承建商以往开发过的楼盘质量好坏。另外，实地考察工地，看工地的整洁程度、消防安全、建材的摆放等，可以看出承建商的经验和责任心，通过侧面，看出房屋质量好坏。

　　5、社区配套服务

　　社区配套服务主要包括了治安管理、设施、医疗机构、银行以及菜市场等。要考虑治安管理好坏，设施和医疗机构的水平，距离银行、菜市场的远近等，是否方便。有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来周边配套不断完善，小区的优点也会更显明显，以后无论是出租还是出售，都不用发愁。

　　6、小区环境

　　小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些楼盘的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划，就不得而知了。

　　7、楼层和朝向

　　选楼层要考虑个人喜好、经济能力，以及各个楼层的优缺点。很多人选择顶层或者底层，也是因为这样的房子价格相对低。选朝向卧室以南向为佳，朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。

　　一般来说，一天之内阳光能射入时间2-3，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。

　　因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。

　　上述就是看房选房需要掌握的要点，买房的时候要考虑全面，然后再结合自己的实际情况，有所取舍。