如何区分期房、现房和二手房？优缺点是什么？

　　当前买房者在购买房时难免会遇到很多困惑和陷阱，不免会去搜索资料了解相关的信息。但是网上的信息很琐碎，没关系，我们这边整理的都是较为详细的资料。其中期房、现房和二手房的优缺点有哪些？

　　一、如何区分期房、现房和二手？

　　1、期房

　　期房是指在建的、尚未完成建设的、不能立刻交付使用的房屋，也就是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，在这一期间的商品房。

　　2、现房

　　现房是在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。而且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

　　3、二手房

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。

　　二、现房、期房和二手房优缺点

　　1、期房

　　（1）优点：开发商出售期房，的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

　　（2）缺点：购买期房的时候是看不到房屋的实体的，只能看到户型的平面图、整个楼盘的效果图及模型。在买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，很有可能会发现拿到手的房子和原来开发商介绍的，以及楼书上介绍的有很大差别。而且在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。

　　2、现房

　　（1）优点：现房的品质一般有保障，无论小区内外交通和景观，还是房产本身都比较直观，而且买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不费时。而且现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现。

　　（2）缺点：除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，在户型、朝向、楼层等维度上选择余地较少。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。

　　3、二手房

　　（1）优点：无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，更方便选择，而且买二手房时可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。还有交房时间短，买房过户后，房子就是买方的了，如果是装修好了的二手房，就可以直接入住。

　　（2）缺点：一般二手房尤其是年代比较久远的房子，外观陈旧，内部结构也不那么合理，在物业上也是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。另外由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款中，不信任感强。还有些中介公司操作不规范，对于经验不丰富的买家有风险。

　　很多时候并非贵的就好，换句话说，东西是相对的，适合自己的。以上是期房、现房和二手房的区别以及它们各自的优缺点，购房者在买房时应该对它们有个透彻的了解，然后考虑怎样一种生活状态，从而做出的选择。