新房和二手房各有千秋，换了你会选哪个？

　　新房和二手房各具特色，在税费缴纳、房屋贷款、产权年限、购房流程及周边配套等方面均存在差异。那么，买房时我们该选择新房还是二手房呢？

　　一、房屋交易时，缴税有哪些不同？

　　新房和二手房交易时，需要缴纳的税费种类和税费总额不同。相比较来说，新房需要缴纳的税费种类少，计算方式简单，二手房的税费种类多，计算方式复杂；税费总额上，新房缴纳的税费额度比二手房的少。

　　新房交易时，主要缴纳的税费为契税和房屋维修基金，而二手房交易时，还需要缴纳增值税和个税。契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数有关，二手房交易时，房屋的房龄和房屋套数达到各自的标准，可免缴增值税或个税。

　　二、通过贷款买房，有哪些不同？

　　申请贷款购买新房和二手房时，在贷款首付比例和贷款额度上均存在差异。

　　1、贷款首付比例不同

　　贷款购买新房和二手房，首付比例的不同主要区别在公积金贷款上，商业贷款的首付比例无差别。因为使用住房公积金贷款购买新房和二手房的首付比例会随着首套房以及二套房的不同而变化着。

　　2、公积金贷款额度不同

　　除了首付比例不同外，使用公积金贷款购买新房和二手房的贷款额度也不同。公积金贷款额度主要受账户余额和房龄的影响，首次和二次使用公积金贷款可贷额度也不相同。

　　三、新房、二手房还有哪些不同？

　　新房和二手房主要区别在交易缴纳税费和购房贷款上。除此之外，在房屋产权、买房流程、房源选择性等方面也存在差异。

　　1、房屋产权不同

　　（1）产权清晰程度不同

　　购买新房是直接跟开发商交易，产证直接由房屋管理中心办理，产权清晰，风险小。而购房二手房，是与原房屋产权人交易，交易过程中稍有疏忽就有可能出现多位共有产权人的情况。比如，交易中，有产权人不同意卖房，但已签订了购房合同，就算过户了，房子也有可能被收回去。

　　（2）产权年限不同

　　新房产权年限长，二手房产权年限短。产权年限影响抵押贷款，因为房子在进行抵押时，银行会综合房屋结构、房主年龄及产权年限等因素来决定贷款年限，房龄越大，就意味着贷款年限会越短。

　　2、购房流程不同

　　相较于二手房，买新房的流程相对简单，大部分手续开发商会帮忙办理，而买二手房很多环节都需要亲自到场。比如比较麻烦的贷款和缴税环节，购买新房时，大部分开发商和贷款银行会有合作，银行在审核贷款时，除了重大信用问题，一般都会审核通过。

　　另外，在缴税时，新房需缴纳的税费也比较少，办理较简单。而二手房交易时，很多情况下是需要买卖双方同时到场，还要备齐各种材料，办理流程相对复杂，持续时间也较长。

　　3、房屋及周边配套不同

　　（1）小区建设及周边配套

　　新房小区绿化及园林设计美观实用、物业管理严格，保安巡逻及消防设施都很齐全。而二手房周边配套相对成熟完善，因其大多占据城市有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等浓厚。

　　（2）房屋户型及装修

　　新房户型设计合理，外观新颖，现代感强，且户型多样，可选择性强，毛坯房可根据个人需求或喜好进行装修改造。二手房节省装修成本，购买可直接入住。

　　（3）房屋价格

　　对于同样的地理区位而言，一般二手房的价格会低于新房。因此对于那些资金不是很宽裕的人群来说，其实是可以选择考虑购买二手房的，而且也可以节省购房成本。

　　（4）房屋质量

　　对于多数新房尤其是精装房，是比较不容易看出房屋质量的。而二手房就不同了，二手房是现房，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的买房风险。

　　综上所述，购买新房省税，省流程，产权年限长，公积金贷款额度高，可落户等。购买二手房相对便宜，省装修费，房屋质量有保证，周边配套完善等。故而新房和二手房各有好处，平分秋色，购房者可根据自身需求进行选择。