验收毛坯房、精装房、二手房要注意什么？

　　如今，买房已经是人生中最重要的事情之一，而收房是很关键的一步。在我们买房时，看过的房子主要分为三类：一是毛坯房，二是精装房，三是二手房，检验标准各不相同，大家一定要擦亮眼睛。

　　一、毛坯房验收

　　1、检查墙面的垂直度和平整度

　　墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了可以用目测之外，还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

　　2、检查墙面是否有裂纹和空鼓问题

　　墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才可以检测出来。

　　3、检查墙面是否方正

　　主要看两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；还要看两个相对的墙面是否平行等。

　　4、检查地面是否平整

　　地面不平一般有两种情况：一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方；二是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平。

　　5、检查地面是否开裂

　　地面是否开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。

　　6、检查卫生间防水

　　检查卫生间防水可以做24闭水实验，将下水口堵上，放上一定深度的水，24后看墙面情况，也要去邻居家看一下有无渗水，防水没做好，业主是可以拒绝收房的，要求开发商重新做防水。

　　7、检验给、排水安装质量

　　毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

　　二、精装房验收

　　1、检查墙砖与地砖是否有空鼓现象

　　用小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，通过声音来判定是否有空鼓现象。如果空鼓率超过了3％，那就说明房子存在质量问题。

　　2、检查门窗的密封性

　　检查门窗的密封是否良好，可用一张长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多做几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

　　3、检测精装房空气质量

　　由于精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主可要求开发商出示室内环境检测报告来确认空气质量是否达标。

　　根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。

　　需要注意的是，只有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格。

　　4、核实建材型号

　　精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

　　除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

　　三、二手房验收

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　首先要查看所购买的二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；其次，要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；最后，看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　2、确认房屋的准确面积

　　二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。

　　3、检查门窗的灵活性

　　检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻敲窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。