验收攻略：业主收房需要注意的事项有哪些？

　　对于购置新房的业主来说，收房不是一件简单的事情，尤其是次购置新房的业主，更应当注意一些重要事项。那么，收房要注意什么呢？下面就由小编来告诉您，快来看看吧。

　　、一定要先验房再收房

　　在收房的过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

　　“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，购房者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

　　第二、看交房日期是否

　　购房者在接到入住通知书后，首先应判断开发商是否交房。若交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

　　另外，小编建议大家不要在交房时间的头两天内去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，所以往后推几天收房比较好。

　　第三、检测房屋面积是否有误差

　　购房者收房时应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；如果实测面积误差超出3％，可以中止收房。

　　第四、查看墙壁质量

　　大家在收房的时候，要仔细检查每个房间的墙体是否平整，观察墙面是否已经出现裂纹，看墙身和顶面有无部分隆起，大家在收房之前可以准备一个小锤，用小锤轻敲一下看是否有空声。

　　第五、观察地面的平整情况

　　验地平主要就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，但是如果超出这个范围，大家就要注意了。

　　第六、检查室内的“渗水问题”

　　业主在收房时，一定要特别要查看一下墙体是否有水渍，特别是厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快让开发商解决。

　　第七、记录验楼结果

　　在验完楼之后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定的表格里（一般附在《验房交接表》中）。

　　注意：

　　如果收房时有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，若开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交给开发商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。

　　另外，小编要提醒大家在签字之前，一定要先验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。