父母给子女买房有哪些弊端？要注意什么？

　　有些时候，很多事情并不是我们想象中的那么简单，比如以孩子的名义买房这件事，很多父母为避免多交税费、给子女落户等原因用子女的名字购房，然而这种做法并不是十全十美的。下面小编就为大家讲讲父母用子女的名字购房存在的弊端以及一些注意事项，一起来看看吧。

　　一、父母用子女的名字购房存在的弊端

　　1、财产分割麻烦

　　夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

　　2、父母不能随便出售孩子名下房产

　　父母可以替孩子买房，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

　　如果必须要出售，则首先要取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。另外，父母如果想卖孩子名下的房产套现也是不被允许的。

　　3、父母不得要求收回房屋

　　虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，根据法律的相关规定表示，这种可能性很小。

　　二、父母用子女的名字购房要注意什么？

　　1、签订赠与协议

　　我国《婚姻法》对夫妻财产界定有规定：赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。

　　我国婚姻法规定，婚前父母出资为自己买房的，默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。

　　所以，基于以上规定，不管婚前还是婚后，如果父母能签订一份赠与协议，明确出资部分赠与给自己子女，即使子女离婚，父母的出资部分也不会被分割。

　　2、购房时，将房屋登记在子女和父母名下

　　很多父母在子女结婚前买房后，就直接将房屋登记在了子女名下。而处于热恋中的子女往往会选择将另一半的名字也登记在产权证上，这时房屋产权便会成为夫妻共有财产。

　　根据法律的相关规定，产权证加名对房屋的处置行为需要其他共有人的同意。如果父母选择将房屋登记在自己与子女名下，父母和子女对房屋按份共有，那么子女便无权擅自进行加名登记。

　　3、购房时，保存好相关出资证据

　　父母为子女结婚后购房出资，应该认定为父母对夫妻双方的赠与，除非父母明确赠与自己子女一方，这需要在赠与时作出证据证明，是办理公证。

　　父母为购房出资了，就要证明钱是父母出的，银行转账是的证明，途中避免使用现金。此外，一定要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据，这些都是父母出资购房的有力证据。