到底是馅饼还是坑：买顶楼送阁楼要注意什么？

　　在买房时，很多人会倾向于选择顶楼送阁楼的房屋，但小编要讲的就是建议大家也不能盲目的跟风随大流。在对比顶楼带阁楼房屋的优缺点情况下，结合自身情况再做考虑。因此今日小编就和大家聊聊买顶楼送阁楼这件事中隐藏的一些注意事项，助大家辨别这是个馅饼还是坑。

　　一、顶楼带阁楼的房子有什么优点？

　　1、面积增加，方便住或者放置物品。

　　2、阁楼比较别致，顶楼比较开阔，便于通风换气。部分阁楼顶楼会给通水，开通暖气，甚至卫生间觉更加便利。

　　3、视野开拓，保护视力。顶楼通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。

　　4、不受外界噪音影响，没有楼住户噪音干扰，不受楼道邻居干扰，比较安静。

　　5、楼道比较卫生，蚊虫较少，私密性好。

　　6、价钱便宜，顶楼送阁楼，面积大，每平米均价价格比较便宜。

　　二、买顶楼送阁楼要注意哪些事项？

　　1、判断阁楼面积是否计入房屋总面积

　　想要一个大房子？额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积？但是，阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。

　　要注意的是，不计入房屋总面积的面积仍然不算你的私人面积。碰到无理取闹的业主，非要说这个阁楼是公共区域，属于全体业主的公摊面积，那你也无可奈何。

　　2、从阁楼高度判断是否计入产权

　　根据国家房屋管理方法的相关规定，房屋的高度只有高于2.2米的部分，才能计算建筑面积，进而计入产权。常常引起纠纷的，比如我们最常见的就是阁楼、地下室等，不同的层高决定了这些范围是否计入产权以及自己的权益是否能够得到保障。

　　另外，对于阁楼而言，同样也要注意这个问题。如果不计入产权，购房者要慎重选择，否则后期如果因为私自装修而引起物业纠纷，那就很难说清了。

　　3、了解阁楼的建筑质量问题

　　对于便宜没好货这件事，虽然说要辩证的看待，但是对于大多数情况来说，还是得小心为上。在购买顶层之前，你得了解阁楼是否有额外收费的情况、阁楼的建筑材料、设计以及采光通风是否符合居住使用的要求。另外，还要注意是否存在漏水、排水等问题。

　　虽然是赠送的阁楼，但小编的建议是你还是得把它当做一个正常的户型来检查，来审视。方能购买到好房。

　　4、顶楼户型最重要，阁楼终究还是附属品

　　无论多么强调送阁楼，阁楼多么诱人，购房多么实惠，重点和最终目的还是选购正常居住使用的户型，即顶层户型。切莫轻重不分，一心扑在免费赠送的阁楼上，而忽略了顶楼户型的弊端。