同一地段的多层与高层应该如何进行选择？

　　相信很多人买房的时候都会遇到一个选择题，那就是同一地段的多层和高层到底选择哪一个呢？其实它们各有所长，所以在做出选择之前，先了解一下它们各自的特点，看看自己更需要或者说更适合哪一种，日后不管是居住还是出售都能较好地处理。

　　1.什么是多层住宅？

　　多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅与高层住宅的区别就是可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

　　2.高层住宅

　　高层住宅的重点就在一个“高”字，通常有十二层及十二层以上的住宅，所以都设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯也不少于两台，来应对高层住宅的较多人群。

　　3.建筑结构

　　它们的建筑结构是不一样的，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。所以如果更看重房屋质量的话，建议选择高层住宅。

　　4.视野

　　高层住宅因为高，所以遮挡就相对少了很多，视野更开阔，采光也好，房屋光线好，而且高的地方，空气质量也会好一些，远离噪声源，能够有一个安静的环境。现在的小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，而多层与高层之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。

　　5.实际使用的住房面积

　　同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积，例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房率较低。

　　在买房时计算面积的时候，这些公共区域的面积也会计算进去，支付的房款里要包含这些，即使它没有作为住宅的实际使用面积。

　　6.物业管理

　　因为高层住宅的人口密度大，对物业的要求也相对会高一些。大多数高层物业管理比较完善，居住环境一般比较美观舒适，绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好，而多层住宅在这方面可能没有那么完善。

　　7.构造格局

　　一般多层住宅在构造结构上更加合理，通常是坐北朝南，南北通风，而且室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅在修建时要考虑的因素会多得多，户型结构就会收到一定的影响。它们一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

　　不管是高层住宅还是多层住宅，不能简单的说谁好谁坏，还是要根据实际情况来考虑，不过因为处于同一地段，能够在某些方面做一些比较，最终还是要结合购房者自己的需要，看看更加注重的是什么，再选择最适合自己的房子。