购房需谨慎：正确评估购房能力是关键！

　　购置房产是人生大事，购房能力影响了买房的面积大小，也关系着日后的生活质量，因此在买房之前，我们需要正确的评估自己的购房能力，评估购房能力是非常重要的一件事情。今天小编就来为大家详细的介绍一下关于如何正确评估购房能力的相关信息。

　　一、评估自身购房能力

　　1、查询个人银行信用状况

　　银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分头次购房者容易忽略的问题。

　　2、评估自有资金与首付款

　　目前银行贷款政策要求首次购房者的首付款为总房价的30％即可，二套房的购房者首付款为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。

　　3、确定能承受的贷款额度

　　贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

　　4、评估每月还款额及还款年限

　　每月的月供控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

　　5、计算养房能力

　　养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

　　二、了解自己的购房能力

　　购房能力即是指看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％。

　　三、要了解清楚购房年龄限制

　　由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

　　上文为大家详细介绍了如何正确评估完自己的购房能力的相关信息。如果您没有对您的购房能力进行评估就盲目的去看房挑房，即便是看中了您特别满意的户型、楼层等，最后却因为房价过高而没有能力支付，那么前面的功夫也都是白费的。希望小编总结的这些能够帮助大家。