什么是精装房？精装房验收实用技巧有哪些？

　　有不少业主购买了精装房，省去了购买建材、设计装修、提防装修队偷工减料的麻烦，但由于精装房大部分已经装修过，所以在验房时难度会比较大。今天，小编就来和大家说说精装房的验收小诀窍，一起来看看吧。

　　一、什么是精装房？

　　精装房又叫成品房，是指住宅在交房时，所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以直接入住。

　　二、精装房验收实用小诀窍

　　实用小诀窍1、检查厨房、卫生间的上下水管道的排水问题

　　检查厨房、卫生间的上下水管道时，要看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查。

　　实用小诀窍2、检查配电线路和插座的用电问题

　　最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全部都会亮，另外要带上一个万用表，检查每个插座是否有电。

　　实用小诀窍3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题

　　用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题，要立即和开发商反应，让其解决。

　　实用小诀窍4、检查木工制品以及油漆工制品的质量问题

　　仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

　　实用小诀窍5、检查吊顶安装的安全性

　　人们往往只顾着天花板的美观度，而忽略了顶上的安全性。如果吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，则随时都有出事故的可能。

　　实用小诀窍6、检查煤气管道的安装是否符合规定

　　按照规定，煤气表严禁移动，煤气管道不准做暗管，但是，仍有开发商为了室内保持美观而移动煤气表，或将煤气管道包起来。作为居室中危险系数的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查煤气管道的安装。

　　实用小诀窍7、检查门窗安装

　　用手推拉开门，检查居室门的开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

　　实用小诀窍8、检测空气质量

　　精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，所以购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标，对于入住的业主来说，有健康隐患。所以在验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。

　　需要注意的是，开发商一般会提供机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意看有没有“CMA”的标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告，否则无效。

　　总而言之，在入住自己所购买的精装房之前一定要熟悉精装房验房攻略以及验房注意事项，这些知识可以帮你避免一些来自开发商的精装房质量问题。