相同面积的大两房和小三房该如何选？

　　对于刚需购房群体而言，选择90平米左右的面积最为常见，但不少购房者常常会纠结到底是购买小三房还是购买大两房，认为小三房的面积太小舒适度不高，而大两房的面积虽大，但少一个房间总是有一些不便，因此不知如何选择？下面小编就来教教你，快来看看吧。

　　（一）根据房屋使用年限来选择

　　一般来说，选择购买90平米左右房型的大多为年轻夫妻买来做婚房的，或者是年轻夫妻婚后的套房，具体房型的选择和所需要使用的年限息息相关。

　　这时就需要预估房屋的使用年限：如果预计换房周期在五年以内，而且不会立即要小孩的，那么大两房就可以基本满足使用，居住也相对舒适。即使后期添了一个宝宝，父母来照看孩子也可以满足短期居住。

　　相反，如果预计的换房周期比较长，那就要考虑更多可能性了。尤其是现如今二胎政策开放，生二胎的不在少数。这时选择购买小三房会更好一些，能保证每个孩子都有自己的独立空间。

　　（二）根据户型设计来选择

　　如果购买的是新房，一般来说，同一开发商同一项目中有户型不错的大两房和小三房，面积一样，但整体算下来大两房比小三房会便宜一些。此时，购房者可以看一看选择的两房户型是否能切换成三房，也就是说，看看大两房的户型是否满足改装成小三房的要求。这样一来，如果将来有了孩子或者有其他需求要多个房间的，也可以再改成小三房。

　　（三）根据装修成本进行估算

　　无论购买的是新房还是二手房，不少购房者在购房后都想要装修一番，这时如果从长期考虑的话，一部分家庭最终还是要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，这样算下来两房终究住了不过几年。整体的装修花费要超过当初三房和两房的差价。其实这样算下来，小编更建议直接购买小三房。

　　（四）其他参考因素

　　另外，还要需要注意的是，你家是否经常存在亲朋好友小住的情况。这一点对于远离家乡，独自在其他城市生活的家庭来说是非常重要的，如果家里有大量亲朋好友在本市没有固定住所，那逢年过节小住就比较常见，此时小三房就比大两房更为实用。如果最重要的亲友都在本市，家中通常很难出现外人借住的情况则不必考虑。

　　总结：

　　大两房和小三房，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要购房者在购房前明确好自己的需求，家庭成员较多，小三房更实用些；一家三口居住，大两房则会更加舒适。