购房技巧：第一次买房要注意些什么？

　　买房对于很多家庭来说都是一件大事，毕竟房子的价格不低，买房或许要倾注全家的积蓄，所以要很谨慎。特别是对于初次买房的新手来说，会有更多要注意的事项。以下是小编总结过去的经验整理的几个买房小技巧，希望会对你有所帮助。

　　一、购房前的准备

　　1、银行流水

　　现在按揭都是需要到银行去打流水的，而且要注意的是，一般银行流水都要求是你贷款月供的2倍及以上，所以对于流水不是特别漂亮的人来说，就要提前做好准备了，每个月往银行卡里面存点钱，有存款记录之后，也会增加你的审核通过率。

　　2、谨慎辞职

　　如果你有购房的打算，那么尽量不要辞职，因为工作换来换去，借款会变得很难。而且辞职之后没有立马找到工作的话，也会影响贷款。

　　3、做好预算

　　除了首付款外，还要多准备其他费用，比如契税、公证费、保险费、房屋维修基金费用等等，数额几万到数十万不等，主要看购房总额。

　　4、让开发商挑银行

　　如果自己挑的银行，贷款未下发，是自己的责任。但是，如果是开发商挑的银行，还能让开发商帮忙想办法。

　　二、看房注意事项

　　1、关注各种面积，更要关注公摊面积

　　房屋面积种类繁多，室内面积，建筑面积，套内面积等等，最重要的还是公摊面积。公摊的大小决定了自己的房屋实际使用面积的多少。有的户型听起来面积足够大，但实际居住的时候，有二三十平的公摊，这样不仅浪费购房的资金，而且使用起来还会处处受限，装修和生活都会因为大公摊面积的损耗，而变得处处不便。

　　所以要问清公摊面积，这样既可以知道自己的钱花在了哪儿，也可以选择合适面积的户型，保障生活品质。

　　2、社区规划图比沙盘反馈出的信息更重要

　　楼盘的社区规划图一定要多多关注，因为社区的楼盘规划图是需要向房管部门进行报备的，其可靠性比较高，内容要比其他的图纸、模型更详细。

　　从楼盘规划图中你可以看到所有楼栋的分布，绿化、楼间距，甚至是车库、垃圾站、变电站等细节内容的分布，如此详细的内容是沙盘不具备的，反馈出的信息也要比沙盘更真实。

　　3、选择实力强、靠谱的开发商

　　近年来出现很多开发商跑路事件，业主入住后维权的问题，所以选择可靠的房地产开发商就显得尤为重要了。

　　如何选择实力强的开发商？

　　a、看开发商的营业执照

　　一般，正规的开发商都有营业执照，也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

　　b、看开发商以往的业绩

　　这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多、销售是否快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。

　　c、项目总开发量和开工量

　　这一点是很重要的。如果一个项目的开工量大的话，说明开发商实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。

　　三、签合同要注意的事项

　　1、尽量找有经验的朋友一起去签合同，尤其是那种买过房子的朋友，因为他们有签购房合同的经验，知道有哪些地方要特别注意的，所以这样可以规避一些风险。

　　2、交房标准、交房时间要注意。要仔细查看交房时间，尤其是如果超过交房时间交房，开发商会做出什么赔偿之类的条款要特别明确的约定。另外，交房时间要明确到年月日。

　　3、对于赠送面积要注意，有些开发商之前说明有赠送面积，本来加上赠送面积实际上有100平米，但是却发现实际只有80平米，所以有赠送的一定要查看合同上是怎么写的，这样要是以后出了什么问题才好维权。

　　当然，除了上面所说的买房技巧外，买房还有很多别的注意事项。在买房前就要多多了解，做好充分的准备，减少买房过程中的风险。