换房时需要考虑哪些问题？

　　生活中有许多这样的例子，在就业初期，由于资金的限制，大家买房时可能会迁就一些，需求并不多，能住就行；但是随着生活和消费水平的提高，就会觉得房子旧了、小了，换房需求就来了，尤其是改善性需求占比非常高。今天小编主要介绍一下换房时需要注意的问题。

　　换房的注意事项

　　选择行情差的时候换房

　　换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

　　所以，建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情好时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价，然后你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

　　对价格和时间做到心中有数

　　既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价、成交价和大概的成交周期。对于房子的定价，可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

　　碰到满意的房子，尽可能争取时间

　　在挂牌开卖的同时，寻找房子。如果看到中意的房子，可以先和业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长。如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己房子的报价在市场价，就可以先买后卖。

　　交通便利不能忽视

　　虽然很多购买改善住房的家庭都已经有车，甚至不止一辆，但还是建议不要太忽视交通情况。

　　更有效率地换房

　　购房前做好准备工作，如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。尽量与大型的房产机构合作。因为大型房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较完善的服务，这也为买、卖同步提供一定的保障。

　　换房

　　根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

　　⑴先买后卖

　　当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候，如果着急把房子卖了，再买可能买不到理想的房子。

　　⑵先卖后买

　　当市场下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在卖房时更处于主动地位，会卖到更合适的价格。

　　二手房一定要关注房龄

　　存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所以在选择二手房的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱。

　　提升品位选择好物业

　　改善房既然要改善，就一定要变得更好。买一辆车，你不太会去心疼定期保养的钱；房子比车子更贵，你应该更舍得才对。选择物业服务更好的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。

　　以上就是小编总结的关于换房的注意事项，大家都了解了吗？