买二手房的注意事项

　　近年来市区新建楼盘不多，多建在近郊或远离郊区的地方，市区、热点地区随处可见二手房的身影。而且二手房和新房相比之下，有即买即住等特点，所以近年来受到了不少买房人的青睐。但是二手房的交易流程复杂，风险也比较大，我们买二手房时应该注意什么呢？今天小编就告诉大家如何买到放心的二手房。

　　买二手房应注意什么？

　　⑴产权可靠性

　　注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。

　　⑵是否属于允许出售的房屋

　　大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产

　　（医院）

　　、校产

　　（学校）

　　的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　⑶房屋质量检查

　　注意检查房屋是否漏水、管道位置是否合理、室内设备是否齐全。除此之外，还有一些明面上看不到的问题，比如房子里是否出现过意外，这类房子中国人最是忌讳，除了问清楚之外，还应该在合同补充协议中写明相关条款。

　　⑷房屋结构和房龄

　　二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

　　⑸签合同

　　二手房合同有两个，个是居间合同。居间合同是一个三方合同，一式三份，上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介达成交易和未达成交易后处置方式、三方违约责任、争议处置方式等；第二个是存量房买卖合同。

　　存量房

　　买卖合同比新房合同薄很多，新房有大量的房子本身问题的约定，二手房则重点提及以下几点：

　　①房屋基本情况，主要是房屋位置等信息；

　　②房屋权属情况，主要是权证编号，土地使用状况，房屋是否普通商品房，房屋抵押状况，房屋租赁状况（注意，承租人有优先购买权。）；

　　③中介方信息、中介费等；

　　④成交价和付款方式；

　　⑤过户和户口迁出迁入问题；

　　⑦税费约定；

　　⑧违约责任；

　　⑹资金问题

　　签完合同，就涉及到资金问题了，交完定金，并约定若干日后交付首付款，并办理贷款，贷款这里涉及到房屋评估问题，一般二手房受房龄影响，贷款都有一定程度缩水，首付要多准备些，别因为首付款不足违约被扣除定金。

　　⑺过户和户口

　　房贷办理下来，资金交割完毕，再去税务部门完税，接下来关键步骤就是过户了。带齐所有资料，约定时间即可。如有户口迁入迁出事宜，也可以根据合同约定来执行。

　　⑻房屋本身及周边配套

　　重点关注二手房的户型，比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外，房屋的楼层高低、采光好坏、周边配套是否齐全，也是值得买房人关注的。

　　⑼买房税费

　　二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费，

　　普通住宅房产

　　证满两年可免征增值税，满五的房子，可以免征个税。买房的时候，为了避免过高的税费，个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外，还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。

　　以上就是买二手房需要注意的事项，二手房与新房相比风险较大，购买时更需要谨慎。