关于买房按什么面积算这个问题，答案终于出了！

　　在房屋买卖合同中，争议多的问题就是房屋的面积计算。那么买房按什么面积算？是建筑面积还是使用面积计算？计算房屋总价是使用哪个面积进行计算呢？

　　一、什么是套内使用面积和建筑面积？

　　1、套内使用面积

　　使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　2、建筑面积

　　建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

　　建筑使用面积不包括：

　　（1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。

　　（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。

　　（3）住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积。

　　（4）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

　　二、买房按什么面积算？

　　买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。

　　简单来讲，房屋建筑面积是你买房时销售所说的面积，也就是呈现在房产证上的面积。但是套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。

　　公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

　　三、建筑面积和使用面积有何不同？

　　建筑面积大于使用面积。建筑面积是用来计算房屋总价的，而使用面积是购房者买房后所能利用的面积。

　　1、建筑面积

　　购房者买房入住时，物业费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100平米的房子，物业费2元/平米/月，收取一年的物业费为2400元。

　　2、使用面积

　　使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

　　一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。

　　以上就是买房按什么面积算的相关内容，希望购房者能了解清楚建筑面积和使用面积的区别，在买房时别搞混淆。因为房屋面积直接影响到房屋总价，故而在买房时各位购房者当然是希望细细掂量每一平方面积的，这样才能不花冤枉钱。