今天聊聊关于购买二手房后交房的那些事儿！

　　生活中，不少朋友因为经济条件的限制而选择购买了二手房，而二手房与一手房的交易还是有点区别的。但是今天小编要讲的却是关于购买二手房后交房的那些事儿。

　　一、仔细验收房内装修以及家具家电

　　一些二手房在谈判交易的过程中，室内一些可拆卸移动的装修和家电家具等都被考虑在内。

　　对于买方来说，如果觉得原装修效果和家电家具状况较好的话，通常希望折价留下，这样可以避免拆卸给房子带来的损伤，也省去了购置家电家具的麻烦；对于卖方来说，搬移这些东西可能需要大量的人工和精力，也认可折价的方式。

　　不过有些房主在交易成功之后，要么不爱惜原装修，要么不珍惜家电家具，将其损伤或偷偷带走，这样对购房者来说造成损失极大。因此在签订购房合同的时候这些事项就要按照项目一项项列出，交房时一项项对比验收，出现损失或遗失可要求原业主必须做出赔偿。

　　二、户口的迁出问题

　　中国实行的是按照地域划分户籍制度的社会管理模式，户口对一个人一个家庭很重要，涉及婚恋、社保、就业等多个方面，而户籍在很多时候又跟房子联系在一起。因此在二手房交房之前，一定要去当地的户籍管理部门办理该房产的户口迁入和迁出手续，不要拖延。

　　若是户籍的迁入或迁出必须要求在房产过户交房之后办理的话，建议双方拟定一个专门的合同或条款。对迁户口的时间期限、责任和违约需要承担的代价进行详细的规定，这样才能正式的交房。

　　三、理清各种生活基本设施的缴费情况并及时办理过户手续

　　二手房处于使用过程当中，水表、电表、煤气、电话、有线电视、宽带等生活设施都是登记于原业主名下，并处于运转当中，产生了具体使用费用。

　　若是要交房的话，必须对上述的这些收费项目的欠费付费情况进行结算。同时办理过户手续，将其过户到新业主的名下，这样既方便将来缴费或办理某些具体事宜，又能更准确的确认房产附属设备的主体责任人。

　　四、做好物业费、暖气费和房屋维修基金的结算和过户

　　对于小区住户来说，物业费是一笔不小的费用。因此二手房交房时买卖双方要主动到该房源所属的物业公司进行结算，若是原业主有物业费拖欠情况的话，必须要求付清，不然的话对于新业主来说，可能会造成影响，最终不得不承担这部分物业费。

　　暖气费也一样，不少原业主因为拖欠暖气费，二手房交房时被忽略的话，就得新业主买单。

　　至于房屋维修基金，很少人注意到，但是也很重要。根据我国房地产管理部门的规定，二手房在转让时维修资金账户中余款是不予退还的，因此原业主可以凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向新业主按实结算或送给新业主，同时将维修资金的所有人更名为新业主。

　　在房价如此高的时代，买套房子不容易，不仅前期需要耗费不少的经济、精力，而且在交房的过程当中也要严格规范，小心谨慎，一旦出现纠纷，就可能导致纠纷或财产损失，这样的结局是任何购房者都不愿意看到的。因此购房者只有认真对待，才能基本规避交房过程中的纠纷。