买房选小区很重要，遇上这些小区最好别买！

　　二手房在挑选时要求更严格，毕竟是经他人住过一段时间，有很多事项要格外注意，房子要挑选，小区更要重视。以下这几类小区如果你遇上，房子再好也是可以直接从购房名单里剔除的。一起来看看都是什么样的小区吧。

　　一、空置率高的小区

　　一个小区的空置率如果很高的话，只能说明这个小区的非自住房很多，会出现很多不缴纳管理费的情形，这样的小区影响物业的正常管理，还有可能因为他们为了抛售而低价出售，导致这个小区的房价下跌，对自己的利益也受到了危害。

　　二、住户太多的大型小区

　　虽然大家都会说选择品牌的开发商比较有保障，但是如果这个开放商开盘额楼盘数量太大，造成了大型小区，甚至是超大型小区的产生，很容易出现里面人员成分混杂，门禁不够甚至没有的情况，由于住户太多，彼此的纠纷也有很大，另外，这样的格局也会导致产生多拼规划的大楼，这样的大楼光等电梯就够呛，何况越是大型的居住环境，安全入口就很多，环境相对会比较嘈杂，很影响自己的居住安全。

　　三、有素质不高的邻居的小区

　　邻居也会影响居住的质量，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融，要是态度不好，甚至是恶劣习性的，这样的小区千万不要买，择邻而居这是自古以来就有的，邻居的好坏导致你及你家人的生活，降低居住品质。

　　四、无业主委员会的小区

　　如果一个小区没有成立业主委员会，那么小区的管理问题、物业管理公司的问题都会很难得到及时的保障，小区如果没有正常运作的业委会，不但会影响这个小区的房价，还会造成很多的生活不便，许多小区因为没有业委会，导致了电梯问题垃圾处理问题，甚至是一些安全隐患都没有办法得到保障，所以选小区的时候，这些要提前掌握好。

　　五、房龄20年以上的老小区

　　这类老小区基本没有物业，所以基础的环境维护、治安都没有什么保障，环境也老破旧，房价是肯定低于周边一大截的，并且，大部分房主应该都有了改善房，这里的房源出租的不在少数。未来增值潜力相对小很多。

　　大部分老小区都是楼梯房，除了上下楼不方便之外，顶楼的业主还会经常将顶层进行搭建，那么对于整个建筑的安全性是极大的隐患，这类房源也要慎重。

　　六、周围设施不健全的小区

　　选择小区前可以就近看一下小区周边的配套设施，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也会影响到我们日后居住的舒适度，不容忽视。

　　买房是件大事，小区好不好，关乎着你居住的品质好坏。要知道，日常出入小区，周末带孩子在小区玩耍、运动以有晚饭后在小区散步、锻炼等生活圈和小区紧密相关，小区要是不好，该是件多么闹心的事情。