二手房房屋产权很重要！必须要认真查验！

　　在二手房交易过程中，产权问题一直是个大问题，审查不严格，容易给自己制造不必要的麻烦，因此，认真查验很有必要！一起来了解下这方面的知识吧。

　　一、什么是房屋产权？

　　房屋产权，是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是的，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

　　二、怎么审查房屋产权？

　　首先，向卖房方审查房屋的产权状况。

　　购房者要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

　　产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

　　其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　确认卖方产权的完整性，要特别注意产权证上的房主与卖方人是否为同一人，如果不是同一人，要要求出卖人提供房主的授权委托书，并争取与房主直接取得联系。

　　其次，向房产管理部门查验所购房产产权的来源。

　　查验的具体方式是查验产权记录，包括：

　　1、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

　　2、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

　　3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

　　4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；

　　5、其它内容，如房屋平面图等。

　　再次，查验房屋有无债务负担。

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　最后，查清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

　　要搞清所购房是否属于允许出售的房屋。在一些地方，公房进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

　　总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能更清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。