二手房房龄的长短对购房时的影响有哪些？

　　常常有人说买二手房就像找对象，房屋的年龄决定了一栋房子的身家和未来空间。但是想要得到准确的房龄，却需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤，别着急，如果您也想选购二手房，就来跟小编一起了解一下关于二手房房龄的相关信息吧。

　　二手房房龄长短的影响

　　1、对于购房者的贷款年限造成影响

　　购房者采用商业贷款方式贷款时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的影响。在同等条件下，房屋的年龄越大那么对应的贷款的年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

　　2、对居住的舒适度造成的影响

　　不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。

　　3、对于所购买的房屋剩余寿命造成影响

　　房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。

　　4、对于房屋维修费用造成影响

　　房龄越大则说明房屋的使用年限越多，受到的磨损就越多，同时，出现的问题逐渐增加。因此，所需维修的地方也会不断的增加，而维修则需耗费一定的资金。由此可见，房龄越大则房屋的维修费用也就越高。

　　怎样获得二手房的真实房龄

　　正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐，所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。

　　1、看房产证＋小区走访旁敲侧击

　　因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。

　　2、到房产管理部门查询底档

　　无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。

　　3、看外立面、厨房等情况＋房产专家咨询

　　一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

　　一些老旧二手房，由于地段好，价格也相对便宜，受到了不少人的青睐。所以对于房龄的问题大家一定要考虑全面，关于二手房房龄对房屋购买有哪些影响的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，希望小编总结的这些知识能够问您带去帮助。