购房攻略：实地看二手房要注意看什么？

　　二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，因此，在选购二手房时要留心很多问题。而实地看房时应该多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，做到心中有数。下面我们就一起来了解下实地看二手房要注意看什么吧。

　　1、看地段

　　地段也就是小区所在的地理位置。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

　　2、看楼梯

　　其实楼梯和电梯都是看房时需要注意的细节，看电梯很简单，只需要看电梯运转是否正常、停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象，如果有联系物业处理即可。但更应该看的其实是楼梯，通过楼梯的环境卫生和通畅与否可以看出小区物业是否尽责、服务是否完善。

　　3、看装修情况

　　要注意查看房屋的装修情况，看是简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外，还要向房主咨询，这些装修、家具和家电是否包括在内。

　　4、看屋顶

　　购房者要注意看看天花板的情况，比如灯饰的走线，有没有漏水的痕迹等。

　　5、房龄

　　房龄指的是房屋建成年代，它不仅关系到房屋的老旧程度和居住体验，更关系到购房者的贷款额度。

　　6、选楼层

　　在选楼层时，要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点在于楼层低，停电爬楼也方便，方便有老人小孩的家庭；高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难，适合年轻人。

　　7、看房子的户型

　　购买二手房如果条件允许的话，就尽量看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性强，能有效地把各种功能区分开来。

　　8、采光

　　采光良好的住宅可以节约能源，便于各功能区的利用。实地看房时要注意房屋的整体朝向、主要房间是否有良好的直接采光、开间进深比例是否合理、小区外是否有高建筑物遮挡。可利用冬季来检验房屋采光质量，如果冬季房屋的采光都很好的话，那么其他季节就完全不用担心了。

　　9、看小区环境

　　除了要看房屋本身的情况外，小区环境也是很重要的。这个就需要购房者到小区周围逛逛，看看绿化情况、停车情况、卫生环境、邻里之间的相处情况等。此外还应该考察生活便利情况，例如周边的菜市场、公交站、超市等基本生活配套。

　　最后小编要提醒大家，购买二手房，实地看房是很关键的一步，看房时头脑一定要保持清醒，切勿被中介或卖家给蒙骗了。