买二手房究竟要注意哪些事项？记住这8个词少走弯路！

　　因为入住问题或者是孩子上学落户口问题，很多人选择买二手房。一些人见过太多买二手房的坑人事件，对二手房是敬而远之。其实二手房的优势很多：比如房屋质量一目了然，产权明晰，周边配套设施完善，居住成本低，如碰上好的的卖家，送装修、送家具家电，能省一笔钱等等。凡事有利有弊，新闻报道的那些典型二手房官司事件确实真实存在。如果买房之前做足功课，你完全能做到趋利避害。那么买二手房究竟要注意哪些事项呢？简单概括8要素：即中介、卖家、房子、合同、付款、过户、时间、户口。

　　一、选择有口碑的中介

　　确定你要购买二手房，如果自己嫌麻烦，找中介，选择具有良好口碑的中介为你服务，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

　　二、核实卖家身份

　　最直接的做法查看对方的身份证，可以到所在小区、或者公司旁敲侧听打听卖家社会关系，比如有没有债务缠身、品行等等。

　　三、全面考察房子

　　首先签约前一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。

　　其次看房子产权，产权人身份证与产权证是否一致，产权证是否有共有人，如果有，共有人必须能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。

　　房子是否有租客，如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。

　　二手房装修状况判断：

　　1、看水路：看管路是否正常，不能漏水。如果有漏水，地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水，或者是水泡痕迹。另外如果老房子的下水立管是铸铁的，要看是否已被锈蚀；看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果这房你买来后，也会这样布置用水点，那说明你搬进来后不用重走水路了；看是不是走的暗管，走暗管强于走明管。有一些老房子，走的是明管，这样挺不美观，看你是否能接受了。

　　2、看防水：看卫生间外面的墙体，是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水；看是否往楼下渗水，有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下，打开楼下吊顶看看有没有渗漏。

　　3、看电路：插座看是否够用，是否符合你自己的生活习惯，如果不够，那很麻烦，要么你得新布线，要么你忍受着不便过日子；开关和灯看是否合理、是否符合你的习惯和满足你的需求；看配电箱是否过于老旧，如果配电箱里面只有两三个开关，那说明没有细致、合理的分线路。

　　4、看木地板：看木地板的磨损状态，是否有必要更换。如果有必要换，之后你要有心理准备。

　　三、买卖双方约定应体现在合同中

　　为避免出现纠纷，买卖双方交易过程中任何约定都要写在合同中，主要是关于房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。尤其是交房时间，明确，很多卖家收了钱不搬走的情况比比皆是。

　　四、付款方式及时间

　　这里建议买家在付款时，通过银行转账方式留下付款凭。

　　房款可以分几次支付，如签合同后，过户后，交房后，户口迁出后。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

　　五、过户税费

　　先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。过户产生的费用，大块的是增值追、个税、契税。

　　注意，经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

　　六、询问户口是否迁出

　　很多人买房是为了落户解决孩子上学问题，卖家问清楚户口是否迁出，如果户口未迁出，也可以预留一笔余款，督促对方尽快迁出户口。

　　最后注意卖家物业费、电费、水费、天然气费等是否拖欠。最后再提醒，千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。