买房必看：好户型具备哪些“指标”？

　　买房时，大家对房价、地段、学区、交通等比较关注，反而对户型没那么较真，总觉得“住着住着就习惯了”。其实房子是家人每天主要活动的场所，户型不好，居住体验就不会太好。那么什么才是好户型呢？下面我们就一起来看看好户型具备的9个“指标”。

　　指标1、南北通透

　　所谓南北通透就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，之间无遮挡，风可穿堂而过，或者房间分居南北，门对门通风顺畅的户型也可称之为南北通透。

　　南北通透的户型室内空气形成对流，有利于房屋内异味的散出，同时有助于保持房屋内的干燥，能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题。

　　指标2、格局方正

　　户型格局方正并不是严格要求整个户型是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子户型看起来也大致是个矩形，可以有一些“溢”出来的边角，但不要显得太突兀，否则也会造成磕碰。

　　指标3、户型全明

　　户型全明是要求户型内所有的功能间都有窗户，即没有暗间。

　　暗间除了无法自然采光外，通风也是个大问题。现在的新房如果有暗间，大多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明也完全要依靠室内灯光。卫生间作为室内最潮湿的功能间，除湿不利将会影响人的健康。

　　指标4、动线合理

　　主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。

　　次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。

　　动线合理的标准有些抽象，较难概括，具体来说，要保证在房间里活动的人的行动不会互相干扰，基本具备以下这两个特点：

　　a、主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布成“U”型和“O”型。

　　b、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线。

　　指标5、客厅朝南双卧朝南

　　三房以上的户型要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型还是小户型，你的客厅要尽量朝南。两居室也要考虑最起码1个卧室朝南。

　　指标6、偏大面宽偏小进深

　　一般面宽是指一套房子东西墙之间的宽度。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时影响到自然采光的范围。

　　进深是指一套房子南北墙之间的距离，如果房间进深偏大，从窗外投射进来的光线无法照到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

　　指标7、动静分区

　　一般把客厅、餐厅、厨房等划为动区，卧室、书房等划为静区。动静分区即动区和静区分割开来，动静分区的户型可以避免动区的日常活动影响到静区，充分保证主人的隐私。

　　指标8、避免走道

　　避免走道是指减少不必要的走道，尽量让所有房间的门开在一条走道上。毕竟过多的走道会造成住房资源的浪费，而且有些很窄的走道，不能放东西只能用来走，其实就是白白占面积的。

　　指标9、厨房U型或L型设计

　　厨房是一个做饭的地方，如果空间太小，就会缺少实用价值。U型或L型厨房在布局上可以提供两面到三面的操作台，可以大大增加厨房的实用性。

　　总结：

　　以上9点可作为优质户型的标准，大家在买房时可以作为参考来判断户型好坏；不过市场上十全十美的房子不好找，户型完美的房子要么价格高，要么位置偏远，想买到完美户型也很难，购房者可结合自身情况，选择合适房源。