买期房还是现房？分析优点和区别再决定！

　　到了一定的年龄，总是要准备买房的。很多人都会为了买房而头疼，不知道该买现房还是买期房。现在买房的大部分都是年轻人，房子可能要住上几十年，所以我们在买房的时候一定要慎重。下面分别介绍一下，期房和现房的优点以及区别，以便我们更好的选择！

　　一、期房和现房的优点分析

　　1、现房的优点：

　　（1）即买即住

　　购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

　　（2）品质放心

　　不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

　　（3）生活配套成熟

　　现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

　　现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

　　2、期房的优点：

　　（1）价格优惠

　　开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

　　（2）户型选择

　　因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

　　（3）价值增长空间

　　期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

　　当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

　　二、期房和现房的区别

　　1、从房价上看

　　期房在价格上要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。

　　2、从购房风险上看

　　相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

　　对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

　　3、从居住的舒适度看

　　从配套设施上看，期房可能在交房后1－3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

　　从户型上看，期房选择空间较大，可供选择较大，相对而言现房挑选的余地较小。

　　一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

　　对于购房人而言，期房和现房都有各自的优缺点，没有好只有合适。结合自身情况，做出合理的判断和选择。