新手必看：在买房前需要做的准备工作

　　房子是我们生活中不可或缺的必需品，买房子也是人生中的一件大事，尤其是对于次买房的购房者来说更应该谨慎。那么购房者在买房前需要做哪些准备工作呢？下面小编就来具体介绍一下，大家一起来看看吧。

　　准备工作一：查看有无买房资格

　　在准备购房之前，购房者首先要了解当地的房产政策。因为如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如：社保或者个税是否缴满一定年限、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房之前了解清楚。

　　准备工作二：买房能力

　　1、买房首付

　　买房的低首付比例是多少，这也是在买房之前必须要了解的。毕竟，有了首付才可以买房。

　　2、买房税费

　　购买新房主要缴纳的税费有契税，而二手房要缴纳的税费通常比较多，有增值税、契税、个税等主要的大额税费。

　　3、装修费用

　　不管购买的是新房还是二手房，买了以后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

　　4、养房能力

　　买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

　　准备工作三：了解一些房地产知识

　　在买房之前购房者还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、容积率、产权年限、人车分流等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对购房者买房会有很大帮助的。

　　小知识：

　　1、五证

　　开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

　　2、两书

　　两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是在收房时要开发商必须出示的两个文件，是保证房屋质量好坏的重要凭证。

　　3、容积率

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，那么其容积率为0.4。

　　4、房屋产权

　　房屋产权即“房屋权”和“土地使用权”。我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年，到期后需要缴纳土地出让金。

　　5、人车分流

　　人车分流是指在道路上将人流和车流完全分隔开来，互不干扰的各行其道。目前的住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流这两种形式。

　　准备工作四：筛选楼盘

　　现在的网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比筛选。另外，可以到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。