在购买二手房之前要做到三查、三审！

　　二手房屋本身情况复杂，各种因素参杂其中，有房屋类型的因素，有价格的因素等，稍有不慎，不仅交易不成功，还可能造成损失，得不偿失。虽然二手房情况复杂，但也不是全无章法可依。对于不同类型的法律风险，防范风险的措施有一些共同之处。在购买二手房之前做到三查三审可以识别和防控风险，保护自己的合法权益。

　　一、在购买二手房之前要做到“三查”

　　一查：房屋权属信息

　　要求出售人提供所购房屋的房产证原件（目前，大多数地方已经变更为不动产权利证书），主要查看证件上载明的抵押登记信息、房屋产权性质、房屋所有情况、法院查封情况，以及房屋的面积等产权证上的信息。必要时可以要求售房人配合前往房屋登记管理部门查看登记信息。

　　二查：售房人信息

　　要求出售人提供身份证和户口本原件。主要查看售房人的年龄状况、婚姻状况、户口落户状况等。年龄状况与是否有处置的权能有关，婚姻状况涉及共有财产的处置问题，户口涉及户口迁移问题。必要时可以要求售房人配合前往派出所查看户籍信息。

　　三查：实地勘察房屋

　　主要看房屋实际居住情况，房屋是自住还是出租，房屋的结构有没有特别需要约定的情况（如提前改造），以及房屋费用的欠缴情况等。实地看房可以非常直观的了解所购房屋，心理也比较踏实。

　　二、在购买二手房之前要做到“三审”

　　查看时还需进行审核，审核从三个方面着手，如房屋的权利状态、售房人的资格、依附在房屋上的事项。

　　一审：房屋的权利状态

　　通过产权证书或者在房屋登记管理部门查看登记信息，审核房屋所有人是谁，有没有其他共有人，房屋有没有抵押和法院查封，房屋的类型（如商品房，公租房，经济适用房）等情况。主要目的是审查影响办理过户登记的因素。

　　二审：售房人资格

　　通过身份证和户口本或者派出所查看的户籍信息，审核售房人有没有行使权利的资格和能力，是否是完全民事行为能力人。

　　婚姻状况，由于婚内财产制度一般都是共有财产制，在已婚的情况下，即便产权登记是单独所有，也有可能是夫妻共同财产，处置房产须有其他共有人同意的书面材料。还要核对审查售房人是不是房屋所有人，不是房屋所有人的，有没有代理的权利等。主要目的是审查售房人的售房资格。

　　三审：依附在房屋上的事项

　　首先结合产权证书、售房人信息审查房屋所在地有没有登记的户口，交易后要求户口迁出的可操作性，因为有不少购房人都有落户的需求，所以要审查落户、户口的情况。

　　其次审查房屋是否出租和出租的时限，出租状态下承租人享有优先购买权和买卖后继续租赁权，根据实际情况妥善排除承租人的两项权利。

　　最后审查房屋各项费用的清缴情况，不要承担额外的缴费义务。其他事项根据实际情况掌握了解。

　　三查和三审相互结合，全面掌握信息，综合分析法律风险。将交易的风险降到，进而达到买的放心，住的安心的目的。