这些买房基本知识你必须要知道！快看！

　　买房是众多人一生中的大事件，而了解一些购房基本知识与技巧，是花合适的价钱买到自己喜欢而舒适房源的关键因素。那么购房有哪些知识是需要购房者了解的呢？下面小编就把购房者必看的购房基本知识分享给您，一起了解下吧。

　　一、建筑面积、公摊面积、套内使用面积与套内建筑面积

　　由于众多购房者对于建筑面积、公摊面积、套内使用面积与套内建筑面积概念的混淆，让购房者面对销售人员对于这几个面积的介绍，完全听不懂。下面大家就了解一下建筑面积、公摊面积、套内使用面积与套内建筑面积的区别，以免出现概念混淆而出现不必要的麻烦与错误。

　　1、建筑面积

　　建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。

　　计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

　　2、公摊面积

　　公摊面积指的是商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

　　计算公式：公摊系数＝整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积；每一户的公摊面积＝用本户的建筑面积×公摊系数。

　　3、套内建筑面积

　　套内建筑面积指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。

　　计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

　　4、套内使用面积

　　套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

　　二、容积率

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

　　计算公式：容积率＝地上总建筑面积/项目总用地面积。

　　对于购房者来说，容积率的大小直接影响到小区的居住舒适度。面积大小相等的同一地块，容积率越大，相对来说小区内建筑密度及人员容纳量就越大，小区内部更加拥挤，居住舒适度越低；相反容积率越小，居住舒适度越高。

　　三、绿化率

　　绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。而绿化率能够直接影响到入住后的居住舒适度，绿化率越高，居住舒适度越高；绿化率越低，居住是适度越低。

　　四、楼间距

　　楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，即同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。同时楼间距越大，日照时间越长、通风采光相对更好。