购房须知：选择小区时需要细看的一些要点！

　　小区的好坏会被很多购房者纳入购房决策因素中，那么应该从哪些方面去看小区本身的优劣呢？哪些方面是跟你的生活息息相关的呢？需要注意哪些要点呢？今天小编整理了一些内容，大家一起来看下。

　　一、小区绿化情况

　　最直观感受一个小区品质的应该就是小区的整体环境了，简而言之就是看小区绿化怎么样。

　　在城市污染日益严重的今天，相信每个人都希望自己所在的小区绿化面积是越高越好，因为这直接关系到了我们日后生活的质量。

　　衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。按照有关规定，新区建设的绿地率不应低于30％。而在房源详情页上，一般都会写出小区的绿化率，而不是绿地率。有草的地方都可以算作绿化，所以，绿化覆盖率＞绿地率。

　　二、小区内的住宅布局

　　小区内的住宅布局也要着重看一看。一般来说，为了保证住户可以获得的日照时间和日照质量，两栋相邻的楼与楼之间应保持一定的距离，也就是所说的楼间距。如果住宅的楼间距不够、楼盘布局不合理，部分住户就不能获得有效日照，影响生活质量。

　　三、小区外部配套

　　（1）交通配套

　　影响房价最显著的因素就是地段，决定地段好坏的主要因素是交通。如果小区附近有地铁，不仅能方便上下班出行，对于房子未来的保值增值也是利好因素。

　　（2）教育配套

　　小区的附近有一所好学校，除了可以方便孩子读书，还可以增加房子的潜力，通常附近有名校的房子都被看好。

　　（3）综合配套

　　综合配套包括银行、医院、超市、餐厅、公园等。

　　（4）周边配套

　　周边配套是生活便利性的直接表现，直接影响到住户未来的居住体验。

　　四、小区物业

　　1、公共区域整洁度

　　小区公共区域整洁度其实可以从侧面反映出物业对小区的维护情况。所以大家在看房的时候可以注意绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾，垃圾桶是否经常处于满的状态等等。

　　2、小区保安对陌生人的态度

　　一般小区保安对不同的陌生人群的处理方式也有所不同，例如：对于需要经常出入小区的快递员、送奶员等等，一般都不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；对于业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会及时的登记并向业主核实；临时访客，比如中介、看房者进入小区，保安是否会陪同。

　　五、小区的车位和车库

　　在看房的过程中，一说到车位，很多楼盘的售楼员都会不假思索的说1：1，不过到底能不能达到一家一个停车位，我们不得而知。不是说现在没有车就不用在乎车位，这是为以后的生活买个保证。

　　对于一般的普通小区来说，车位比达到1：0.6就可以了；如果是高档楼盘，车位就必须达到1：1了，甚至1：1.2；别墅一般要在1：2以上才够用。

　　高档小区一般地上不允许行车，车直接开进地下车库。并且地下车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。

　　以上内容主要是选择小区时需要细看的一些要点，在这些因素的帮助下，可以让你很轻松的来判断出一个小区的大致优良标准。