购房者在买房的过程中要注意哪些问题？

　　对于大多数人来说，买房都是个大工程，从选房、网签、面签到缴纳税费及过户，每一步都不能大意。那么，购房者在买房的过程中要注意哪些问题？

　　一、买房要选择品牌地产商或者正规的中介公司

　　买房分为买新房和二手房。买新房时，一定要选择大品牌的开发商，谨慎选择每平米便宜几百块钱的小开发商。

　　选择大品牌的房地产商，一是因为在楼盘质量、户型设计、景观设计、物业服务方面，品牌开发商具有得天独厚的品质优势及保障；二是一些小开发商可能存在五证不全的情况。五证不全没法办出大产证，购房者就没法办理不动产权证。

　　买二手房时，一定要选择正规的房产中介公司，谨慎熟人交易。

　　选正规房产中介公司有两方面原因：一是二手房交易流程中的网签、面签、缴税及过户等都涉及到“抢号”，购房者个人很难“抢到号”；二是房产中介众多，其中不乏有黑中介。

　　二、不要轻信“低价房”

　　现在很多置业顾问都打着低价的广告来销售房子。比如市面价格100多万的房子，但熟人却说以60万的价格卖给自己，到头来却是个骗局。因此购房者不要轻信“低价房”。

　　哪类房子会比市场价低很多？为此，小编咨询的相关专业人士表示：

　　一是五证不全的房子。例如一些小开发商受困于资金难题，在证件不全的情况下，低价售房以快速回笼资金，这类房子风险不可控。

　　二是小产权房。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。是办不出不动产权证的，购买小产权房得不到法律的保护。

　　此外，顶层、户型不方正、采光不好等房子会比同栋其他房子价格略低，但不会低很多。如果一个房源比周边同类房子价格低一半，购房者就要警惕房子本身有问题，或者是骗局。

　　三、面签、缴税费、过户等需购房人到场

　　如果购房者在缴税和过户时，被通知说你不用到场，这时购房者就要注意别上当了。因为这种说法显然不成立，买房过程中的面签、缴税费、过户等，购房人必须到场（二手房交易时，购房人及卖房人都要到场）。

　　面签主要是银行面签，是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

　　在缴纳税费及过户方面，买房需要缴纳的税费有契税、测绘费、权属登记费等。缴纳这些税费需要购房者带着证件亲自去地方税务局缴纳。在购房二手房时，过户需要买卖双方都到场且证件齐全的情况下，才能到房管局过户。