购房宝典：买房时如何看小区景观好坏？

　　人们对于生活质量要求越来越高，很多购房者在买房的时候，除了格外关注楼盘价格、小区配套等居住信息以外，对小区的环境也是越来越关注，环境其实包括土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域。那么如何判断小区景观好不好呢？购房指南教你以下几步。

　　一、判断小区景观好坏的3大指标

　　小区的景观通常氛围软质景观和硬质景观两种，软质景观更多是指自然方面的，比如说天空、阳光、是否有水体及水体数目等等，而硬质景观更多的是指人造景观，比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等等。

　　1、建筑密度

　　在大部分小区之中，建筑密度要保证小于等于40％－50％，建筑密度过高则会导致居住者产生压抑的感觉，还会在一定程度上影响一部分住户的采光，建筑密度＝建筑基底面积÷规划用地面积，其中，规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

　　2、楼间距

　　通常情况下，小区内两个楼栋的左右间距是跟楼栋的高度相关联的，4－6层及以下的多层楼栋，左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右。关于前后间距，要根据当地日光照射的角度和楼栋的高度来计算。楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心，这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

　　3、绿地率

　　根据相关建设要求，城市新区的住宅小区绿地率不应小于30％，而旧区住宅绿地率则不得低于25％，绿地率＝小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积，判断这一点时需要格外注意的是，绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样，通常情况下因为绿化面积还包括树影、小路等，绿化率会比绿地率更高。

　　二、购房者具体该注意观察哪些方面呢？

　　1、注意中央核心景观

　　一些比较大的小区都会设计有核心景观，而很多小区的中央核心景观都会设计一些流水的元素，这时候购房者就要着重向开发商确认一下水池内是否配有净化系统、水池周边规划的绿植是否具有驱赶蚊虫的效果等等。

　　2、观察景观细节

　　基本上景观设计越细，小区的景观质量就会越好，很多大开发商都会有一套自己独有的景观设计理念，从地表草地到花卉到低矮灌木再到高大的树木，分层次进行设计，一些用心的景观设计还会考虑到楼栋根基及地面连接处的管道美化，赏心悦目。

　　3、看看楼栋间景观

　　小区景观不能只注重局部设计，面面俱到才更是好的景观设计，楼栋间的景观所占面积不大，但对于购房者生活的影响反而可能会更加明显，这一部分景观设计时要格外注重实用性。

　　4、看物业公司管理内容

　　一个小区的景观好坏，前期是看开发商的设计及规划，后期就要看小区物业公司的管理和维护了，所以如果购房者比较注重小区景观这一点，就一定要核查一下物业公司是否有对小区景观进行维护的管理内容。