购房须知：买期房要注意什么才可避开风险？

　　新房一般分为期房和现房两种。现房即买即可装修入住，省时省钱，缺点是可选择的房源不多。期房在价格上的优惠力度比较大，还款压力小，但是风险高，一不小心就可能遇到交房、房屋质量出现问题、甚至买到烂尾楼等糟心的事。那么对于购房者来说，购买期房要注意哪些问题才可以避开风险呢？今天小编就教大家4个大招，教你顺利买房！

　　、不轻易相信开发商或售楼人员的片面之词

　　现在无论是大街小巷，还是电视报纸各类媒体上都充斥着大量的房产广告，各种漂亮的楼盘外观图不禁让我们有些心动。但是，买期房千万别把效果图当成实景图，不要只看“效果图漂亮”，关键是现楼实景也那么漂亮才行。

　　我们去售楼部看房，尤其是看期房，相信没有几个人有幸能看到小区实景的，见的的是各种制作精美的沙盘模型。但是，这些包装精美的楼盘真的内外兼具、表里如一吗？当然不是！所以不要只看“沙盘模型精美”，因为沙盘是可以委托专业的第三方花小钱精心制作的。

　　买期房时，售楼人员会指着沙盘图给你描述楼盘未来多美好的规划愿景，很多开发商往往也会用“高回报”、“高利润”、“潜力”等来忽悠购房者。这时购房者一定要保持冷静，买期房时不要只虚谈“未来”，关键是要看“现在”；而且不要只听别人说，关键是要自己看，实地考察过后做出的决定才是最靠谱的。

　　第二、搜集房地产开发商相关资料

　　购房者应该提前搜集一些开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、楼盘、拿地情况等等。

　　另外对于开发商的一些报道也可以多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

　　第三、审查“五证二书”

　　很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者来说很是危险的，因此拒绝手续不全的项目是重要的原则，审查“五证二书”很关键。

　　1、“五证”是指什么？

　　即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

　　注意：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者买期房务必看清所购买楼栋号是否在预售范围内。

　　2、“二书”是指什么？

　　即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　注意：千万不要小看这几个证书，因为只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

　　第四、选择热门的楼盘

　　一般关注人数多、销售速度快的楼盘出现烂尾的情况相对会比较少，倘若打算买期房可以多关注一些性价比高、地段较好、配套完善的热门楼盘。