新房哪些部分能保修？保修期怎么算？

　　房屋质量保修期对于老百姓来说十分重要。耗尽大半生的积蓄千挑万选买一套住房，如果被无良开发商或中介蒙骗，房屋质量有问题不但房子住不了，还会增加金钱负担。那么关于房屋保修内容你知道哪些？房屋保修期怎样计算？如何维护自己的合法权益？请看下面的文章。

　　一、新房哪些部分能保修？保修期怎么算？

　　商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

　　1、如果购买的是期房

　　一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者。那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

　　（三）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　2、如果购房的是尾房或现房

　　如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了。

　　那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

　　（一）地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。

　　（二）屋面防水3年。

　　（三）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

　　（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

　　（五）地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

　　（六）门窗翘裂、五金件损坏1年。

　　（七）管道堵塞2个月。

　　（八）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

　　（九）卫生洁具1年。

　　（十）灯具、电器开关6个月。

　　（十一）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　以上就是本文的全部内容了。保修期有多长以及从何时算起等方面都是购房者需要关注的问题。小编在此提醒大家特别要注意交房前一年，在此之前关注一下房屋的质量问题，一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求维修。毕竟，房子是一大笔花销，不管是自住还是另作他用。