自我准确评估购房能力的方法有哪些？看了就知道！

　　买房对于大多数人来说，都是一件大事。在选购房子前，购房者一定要先准确评估自己的购房能力。也就是说，要想清楚自己有能力买什么样的房子，是否需要贷款，以及月供多少才最为合适等，这样才能够在不影响生活质量的情况下，买到顺心的房子。接下来，我们一起来看看如何准确评估自己的购房能力吧！

　　1.查询信用记录

　　银行在批准住房贷款前会查询借款人的信用情况，这里的信用状况主要看银行还款是否有，主要有信用卡还款和贷款类还款，其中最为常见的是信用卡还款。

　　偶尔出现过一两次非恶意的也不是太大的问题，在贷款之前就好银行沟通，获得银行的谅解认可。如果有多次银行还款的情况，那么贷款很有可能被拒绝，这时就只能选择一次性付款购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着是否可以成功贷款，还关乎着可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。

　　2.确定可动用资金

　　首先要计算家庭每月工资收入以及租房收入、利息收入等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支和预备资金，余下的资金就是家庭可动用资金。

　　3.首付款的确定

　　眼下，各大银行的贷款政策都对首付款比例有了明确的下限要求。在限购限贷地区，首套房的首付款下限各不相同，但多为总房款的30％，而在非限购限贷区域为20％。

　　此外，购买一手房者要注意了，购房时除要按一定比例支付规定的首付款之外，还需要支付维修基金、契税等等。

　　对于二手房购买者，除房子首付款外，还需要支付以下费用，比如：房产中介费、贷款评估费、个税、契税、增值税等等。

　　4.评估每月还款额

　　如果您准备贷款买房，在买房前，还应评估您家庭每月还款额的承受能力，同时应做好家庭收入支出计划表，对贷款后的生活情况务必要也做好充分规划，避免日后对家居生活带来不利影响。

　　一般而言，每月还款额如超出这个家庭总收入的一半以上，则无疑将会给购房家庭生活质量的严重下滑埋下伏笔。此外，在贷款购房前，建议预留出至少一年的按揭款，大家都知道，房屋还贷是一个长期行为，购房人需依据情况进行综合考量。

　　5.评估还款年限

　　对于贷款买房的人，除要评估每月还款额，还应评估贷款年限问题。是选择短期、中期还是长期还款？这方面，购房者一定要量力而行。购房者应根据自身具体的还款能力合理进行选择，避免日后生活质量的大幅下降。

　　6、估算养房实力

　　房子购买后，还存在一系列的“养房”费用支出。比如，每个小区的生活成本也是不尽相同的，像物业费、车位费、垃圾清运费、取暖费、上网费这些项目，都会给生活成本带来一定的差别。另外，如果房子离城中心距离偏远，还应考虑到相应的交通成本。把以上费用相加，对比月收入，即可估算出自己的养房实力。

　　建议大家参照上述所提及的内容，购房前，首先，理性对自己的购房能力有一个准确的评估后，再着手去落实具体的买房计划。这样做，既踏实、稳妥，又可规避文中刚开始提到的那些问题。希望大家都能在选购到称心如意的好房子后，生活得更加开心快乐。