买房赠面积背后有猫腻！不要被优惠蒙蔽了双眼！

　　对于大多数买房者来说，怎么能在买房上获得的利益往往是买房者所关注的，有的开发商就是看中这点，于是采取了一些优惠活动想要吸引更多的买房者。但是一般他们不会降低房价，而是会采取像买房赠面积等优惠活动来达到这个目的。到底买房赠面积靠不靠谱？让我们来一起看看吧！

　　一、什么是买房赠面积？

　　有人可能会产生疑惑，到底什么是买房赠面积呢？其实，房产商声称的买房赠面积中的面积一般是阳台、阁楼、花园、地下室等，由于这些面积的赠送能够在一定程度上提高户主的生活品质，让购房者觉得“物超所值”，因此很多人就会被吸引。

　　二、买房赠面积要注意的问题

　　表面上看起来买房赠面积是一个很划得来的事情，但是户主不知道是有的开发商会在这些优惠活动上做些手脚，有的获赠面积其实没有想象的那么好。

　　1、有的赠送面积是户主应当拥有的

　　根据2014年的相关法规规定：半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，这些都是购房者应该免费获得的使用面积。因此，当户主为得到赠送面积而沾沾自喜感觉自己赚到了的时候，殊不知这些都是自己本该有的房屋面积。

　　2、赠送的面积可能没有法律保障

　　一方面，有的开发商为了吸引更多的购买者，将一些本来是属于公共区域为各家户主共同所有的区域赠送给一部分特定的购买者，其实从法律的角度来说，他们这样的行为是违法的，因为开发商对于这部分公共面积是没有处置权限的。无权赠送，而且这部分的赠送面积由于不能被写进房产证中，因此也就不能算作购房者的住房面积。

　　另一方面，有的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，房产商这样的做法可能会对整栋房子的承重等各个方面产生不良影响，因此，这样的赠送面积是不能要的。

　　3、赠送的面积可能是户主不需要的

　　虽然有赠送的面积看上去好像很划算，但事实是如果这部分面积你用不上，那也就显得很鸡肋，更何况如果赠送的面积是一些阴暗潮湿的阁楼或地下室，即使真的赠送给户主，也会因为没有用处而被搁置。

　　4、赠送面积容易发生纠纷

　　虽然户主在买房后对于这些赠送面积是有使用权限的，但是这并不代表着户主可以对这部分赠送面积进行转让、买卖等处理。如果你的房屋遇到拆迁、抵押等情况的话，那么这部分的赠送面积是不能依法获得补偿或者是计入抵押价格的，在这种情况下，就容易产生纠纷。

　　所以买房者在购房时面对优惠一定要保持理智，不要看见有赠送优惠就被冲昏了头脑，一定要弄清楚赠送的是哪一部分面积，是否有法律的保障等问题。这样后续才没有什么隐患。