验房攻略:如何验收毛坯房?要看哪些地方?
买房是人生中的一件大事,涉及的金额之大,有些人除了要付大笔的首付,还要再背几十年的房贷,更别说后面还要再花钱装修了,这样拿到手的房子可不是要仔细检查吗?下面我们就一起来看一下毛坯房到底该怎么验房吧。
一、房屋主体
1、顶棚
看顶棚是否平整、无空鼓,有无开裂、脱落、露筋以及锈点;
2、墙面
看墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓、开裂、露筋、起沙;
3、阳台
看阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒泛水处理是否达到标准;
4、厨房
厨房有无无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;
5、卫生间
看卫生间地平落差是否达标,要进行蓄水试验。
二、门窗
看防盗门有无划痕,门边是否有变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多进行几次实验看密封条的压力是否平均。推拉纱窗和窗户,推进灵巧并且互相无碰撞,这样的窗就是合格的。
三、验电
A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示,假如没有或者不明白,应立马修改。
B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
C:检查有线电视插座和宽带插座,要看插出来有无松动或插不进的现象。
D:检查弱点插座数目。
E:检查可视对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F:检查入户门的门铃,带2节5号电池测试门铃,看能否响或是否会响了不停。
四、暖气、燃气
首先要详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压实验记录。通水试验非常重要,务必要亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。其次还要看燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。
在这里小编要提醒大家:绝不允许擅自拆改暖气管线、散热器片以及燃气管道。
五、管道
这里所指的管道是排水或污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先准备一桶水,然后把水倒进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?
由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥比较粘的话,那么就会在弯头处堵塞,造成排水困难的情况。
还有要注意看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么对于整体房屋质量也就得多一个心眼了。为什么排污管需要这种弯头?
由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,但工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需求。