淮安二套房契税交多少？二套房有哪些政策

　　购买二套房和首套房相比，首付款比例和贷款利率都是有所不同的。购买二套房所需要的资金肯定也是比较多的。毕竟对于二套房的限制还是有利于限制房价的快速增长的。那么，淮南二套房契税交多少？二套房有哪些政策？

　　淮安二套房契税交多少

　　一、目前契税实行3％－5％的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3％或者4％的税率。

　　二、购房的具体税收：

　　1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

　　2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

　　3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

　　4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

　　5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。

　　三、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等

　　淮安二套房有哪些相关政策

　　淮南市政府发布了一份文件，统称“新政十条”，文件共十条内容，全部为利好楼市政策。

　　“新政十条”内容包括：

　　一、缴纳住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款；

　　二、住房公积金贷款高额度为45万元；

　　三、购买新建商品住房的公积金贷款首付比例不低于20％；

　　四、外地来淮购买商品住房且在淮缴纳公积金的、享受淮南市民同等公积金贷款待遇；

　　五、住房置业担保费用不高于3000元；

　　六、购买家庭唯一普通商品住房（含二手住房、下同）由同级财政按实际所缴纳契税给予100％补贴；购买普通商品住宅（指单套建筑面积144平方米以下的），由同及财政按照十几所缴纳契税给予70％补贴；购买144平方米以上商品住房，有同级财政按实际所缴纳契税给予50％补贴；

　　七、在淮工作或外来就业人员在淮南市无房的，新购房均按照首套房政策执行；购房人已还清以前购房贷款的，不计入购房贷款次数；

　　八、依法适当降低商品房预售申请对施工形象进度的要求；

　　九、房地产开发企业按“一费制”要求需缴纳的各项费用，可延迟到办理商品房预售时缴纳；

　　十、以上意见自8月1日起施行，暂定执行一年。购房时间以商品房网上备案确认单为准，购房户凭已办理的房产证向同级财政部门申领契税补贴。

　　由此可见，房贷目前并没有出现收紧，但是总体来说，银行还是将房贷的重心放在了首套房贷上，支持刚需，二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。那么，购买二套房需要的资金还是比较多的。