在成都买拆迁安置房要交哪些税？要办哪些手续

　　很多人买拆迁安置房总会遇到这样的事，就是交税。什么物业费，交易费用，登记费，物业管理费各种费用，在享受国家的福利房时，按时足额纳税是每个公民应尽的责任和义务，但是不少人有的时候都不知道交了什么钱。今天为大家盘点下在成都买拆迁安置房要交哪些税？要办哪些手续

　　在成都买拆迁安置房要交哪些税？

　　1、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易（有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证）。

　　2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额＝（计税价格－被拆房屋拆迁补偿款）×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

　　3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。各类税收共有8种

　　包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5.55％；

　　对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

　　在成都买拆迁安置房要办哪些手续？

　　1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

　　2、签订房地产买卖合同（当地房地产交易可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，然后去房地产交易过户，过户当日付6成，等拿到产证后给后的1成。

　　3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的.

　　安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋有一定的社会福利，如果您有机会购套，可一定不要错过！