东山的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

　　产权的问题基本上就是从购买房屋一开始就是有了结果的，中途如果是出现了改变，基本上就是不可能的事情的，所以在购买房屋的时候，产权就是关键的，也是重要的，这一点对我们很重要，那么东山的小产权房子能改为商品房吗？东山的小产权房子如何改为商品房？

　　东山的小产权房子能改为商品房吗

　　1、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

　　2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

　　3、建议好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

　　东山的小产权房子如何改为商品房

　　1、建设、销售小产权房严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买小产权房；均不受法律保护。

　　2、要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售小产权房行为。

　　3、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

　　以上就是对东山的小产权房子能改为商品房吗以及东山的小产权房子如何改为商品房的相关内容了。小产权房屋的产权是属于乡镇一级政府颁发的，国家是不认可的，所以小产权房屋是不能过进行改变为商品房的。希望对大家有所帮助。