深圳首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

　　通过贷款购买房屋的方式是比较快的实现买房梦的一种好的办法，在这个期间就是准备好房子的首付款，剩余其他的房款，直接向银行申请贷款就是完全的可以的，那么在贷款没有还完的情况下。在深圳首套房未还清能再买二套房么？深圳买二套房有什么限制？

　　深圳首套房未还清能再买二套房么

　　1、首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。

　　2、只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

　　3、还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30％或者40％首付款的新政策。

　　深圳买二套房有什么限制

　　1、2015年第二套房贷款新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。

　　2、购买第二套房贷款支付首付比例降至40％对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40％调整前：第二套房首付比例为60％北上广深70％

　　3、前第二套房首付比例为60％，北上广深第二套房首付比例为70％。此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30％。

　　以上就是对深圳首套房未还清能再买二套房么以及深圳买二套房有什么限制的相关内容。在购买首套房的时候，首付和贷款的利率都是很低的，如果是第二套房的话，就是不能享受贷款利率的优惠了。所以套房是合适的。